首页 社会 正文

天津静海万达御府世家全维度测评

  区域概述:   静海万达御府世家行政区属天津市静海区,位于天津城市西南部,距天津中心城区 20 公里,静海…

  区域概述:

  静海万达御府世家行政区属天津市静海区,位于天津城市西南部,距天津中心城区 20 公里,静海同时也是天津市离雄安新区最近的区域,静海区拥有国家生态文明先进示范区、国家体育产业示范基地、国家级五金制品出口示范基地、国家智慧城市试点几大定位,也是中国温泉之乡、中国书法之乡,拥有中国湿地自然保护区,同时产业上以中国钢管外贸基地、中国自行车(电动车)产业为核心,同时打造京津冀健康产业基地、区域性商贸物流基地。

文章截图

  板块概述:

  静海万达御府世家地处静海镇津文路与旭华道交口,项目处于东城区整体由区政府的迁移,已形成了新的居住发展区域,围绕着政府行政中心展开,周边地税局、法院、国家电网、行政服务大厅等机关单位,目前已经规划建设的瑞和道、文华道预计在 2021 年年底通车,通车后将连接北华路和东方红路,形成三横三纵的城市级交通路网,在距离本项目约 2 公里的北华路北侧(目前在建设中),同时周边还有大型市民文化中心和菜市场,春曦公园,市政公园等配套,打造静海最佳生态宜居新城。

文章截图

  项目西侧东昌道,紧邻静海高端写字楼新宇大厦,北侧北华路,是连接市区的一条重要主干道,连接津沧高速通往天津市区;东侧瑞和道,紧邻政府行政区板块;南侧津文路为新城区的一条东西重要干道,贯穿了整个新老城区,方便未来的交通出行,整体板块新建商品房项目较多,城市界面较为新颖,未来整体区域随着御府世家项目的建成以及万达广场商业的开业,将会带动静海新城区的价值和品质提升。

  轨道交通:

  静海万达御府世家目前周边暂无地铁线路。整体静海区目前规划了天津中心城区至静海市域(郊)铁路,该工程全线西起子牙产业园,东至滨海国际机场站,途经静海区、西青区、河西区、河东区和东丽区,沿线串联静海北高铁站、团泊西区、文化中心、海河后 5 公里创新中心、滨海机场等城市重要功能区,实现外围新城、对外枢纽和城市中心的快速通达。

文章截图

  主线:西起静海子牙产业园,经静海西、静海北、团泊北、精武镇、文化中心、环宇道,终至滨海国际机场,线路长约 78 公里,设站 14 座。

  公共交通:

  静海万达御府世家目前设有津文线上的西边庄公交站,途径线路有 190 路 ;191 路 ;192 路 ;193 路等 14 条公交线路。

文章截图

  分别通达天津市市区方向,西青区侯台,南开区王顶堤,和平区营口道,口腔医院,河北区意风区,红桥区北门,以及河东区后广场,通达静海区子牙示范镇,静海开发区,静海新都广场,以及静海一中等地。

  自驾:

  静海万达御府世家项目西侧东昌道,北侧北华路,东侧瑞和道,南侧津文路。从项目点自驾出发 4 公里以内,可以抵达红星美凯龙家居广场,好润来商厦,家世界购物广场,橘子水晶酒店,盛世澜湾温泉酒店,新世纪购物中心以及东方商业街。同时,自驾出行也可以抵达海吉星农产品物流园、天津南站,天津中医药大学团泊新校区,团泊奥特莱斯,团泊湖度假区等地。整体交通出行便捷。

  教育配套:

  静海万达公园御府周边的教育配套,4 公里以内有静海第一幼儿园、第二幼儿园,第三幼儿园,第四幼儿园,第五幼儿园,同时周边的小学,据项目 5 公里以内拥有静海第五小学,静海第六小学,静海第四小学,以及静海县模范学校。中学分布,据项目 4 公里以内拥有静海第五中学,静海实验中学,静海第二中学。同时高中分布,据项目 5 公里以内拥有静海第一中学,静海第四中学和静海第六中学。教育配套层次分明,符合广大业主子女不同层次的就学需求。

  医疗配套:

  静海万达御府世家项目 3 公里范围内,拥有多家医院,其中距项目较近的天津市静海区医院,是静海区综合性三级甲等公立医院,同时周边拥有静海县中医医院,是具有中医特色的二级综合性医院。另外还有真美妇幼保健医院,以及静海县妇幼保健院,整体医疗配套满足不同年龄阶段就医人口需求。

  其他配套:

  静海万达御府世家周边正在建设中的大型商业是静海万达广场,项目规划建筑面积 10.86 万平方米,未来将引入万达战略合作的商家,预计 2022 年 12 月开业。紧邻万达广场规划了 7000 平的网红潮流商业街,根据规划,整体商业街打造四大主题街区,金融街、教育街、休闲娱乐街、网红美食街等多种新型业态。未来将会成为项目的优质生活配套。

  价格现状:

  静海万达御府世家项目所处地块占地 27 万平方米,规划总建面 70 万平方米,分为 ABCDE 五个地块开发,A、C、E 地块含有底商、洋房产品。

文章截图

  目前在售均价 15500-17000 元 / 平,户型建面约 90-139 平米。项目周边北侧绿城春熙云峰均价 21000 元 / 平米,南侧春曦书院 17000 元 / 平米,西侧政华翰林府 17300 元 / 平米。未来该片区的新房整体打造的全新城市化界面,价格尚有提升空间。

  价格潜力:

  静海万达御府世家目前周边在售的二手房较多,目前根据二手房网站的比价,在售老旧二手房均价 10000-13000 元 / 平米,次新房类洋房二手房均价 14000-19000 元 / 平米。因此,静海万达御府世家作为新盘,同时带有综合型商业体配套,户型整体区间分布三室和四室的改善类产品,未来无论在单价和总价的市值空间下,具有区域刚需和改善置业的优势,以及未来改善型置业人群聚合性的空间。

  户型:

  静海万达御府世家主推户型建面约 90-139 平米的三室及四室。

文章截图

  其中主力户型为建面约 105 平米的三室两厅两卫,该户型整体方正,主打客厅、主卧、次卧三面朝阳,增加了整体房间中的采光面。客厅开间约 3.8 米,并且配有飘窗,餐厅北向开窗,开间约 2.7 米,与南面客厅正对,实现南北通透,空气流通更加通畅。餐厅与厨房相连,极大的方便日常备餐、用餐、清洁的需求,厨房远离卧室,充分保证了卧室的私密性,做到了动静分离。并且入户预留玄关和储藏室位置,可在后期交付装修过程中增加收纳空间。

  项目亮点:

  静海万达御府世家项目在社区整体的设计中,把项目由南至北填高了 0.5-1.2 米,增加了整个楼盘的日照采光时间,而且放大了户内观赏景观的效果,北侧最北边一排楼与快速路之间有 40m 的城市绿化带,可消减车辆的噪音。

  园区交通动线设计采用人车分流方式,地上除了消防、急救车道以外,没有任何行车道和停车位,让小区更加安静舒适,社区园林采用一轴一环多庭院的景观架构,在有限的社区内部公共景观中,形成园林中曲折多变、小中见大的景观艺术效果。

本文来自网络,不代表野草社区立场,转载请注明出处。