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有办法突破“限购”?郑州房管部门回应!

近日,有市民反映郑州部分售楼部和中介对外宣称可以突破 ” 限购 “,帮助名下已有两套限…

近日,有市民反映郑州部分售楼部和中介对外宣称可以突破 ” 限购 “,帮助名下已有两套限购区内住房的购房者购买第三套限购区内的住房。据了解,目前郑州的限购政策是” 本市户籍家庭 , 在限购区域内 , 限购 2 套住房 “。那么这些售楼部和中介是如何突破 ” 限购 ” 政策的?为了一探究竟,记者以被限购人群的身份实地走访了部分售楼部及中介,并向相关业务人员进行了问询。

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市民爆料:置业顾问称 ” 之前操作过,保证没问题 “

” 置业顾问说这个不是问题,只要我们交了首付款,他就能帮我搞定网签。之前操作过,成功率 100%。” 爆料人李先生告诉记者,他的妻子婚前购买了一套惠济区的两室一厅商品房,写在妻子名下,2015 年结婚之后夫妻俩又在中原区购买了一套房子,写在李先生名下,最近,李先生打算给父母再买一套养老房,上网一搜,发现按照郑州的限购政策,他们已经没有购买资格了,不甘心的李先生来到中原区淮河路上的一家售楼部打算碰碰运气。

” 不过我问他具体如何操作时,置业顾问一直打哈哈不说,只说让我放心就好,我如何可能放心呀,万一他骗我先交了首付,后面不给我退了咋办?”

在采访中,购房者王先生也向记者讲述了他在郑州高新区买房时,有中介表示只要缴纳 1 万元手续费,就可以帮忙王先生顺利购买第三套房源。

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记者暗访:不少售楼部和中介表示 ” 可取巧 “,个别表示 ” 难以操作 “

随后,记者走访常西湖新区、金水区、高新区、中原区、郑东新区的近十个楼盘及中介,以 ” 名下两套房,准备购买第三套房 ” 的身份咨询买房。在常西湖新区航海西路的楼盘,置业顾问告诉记者,记者这种情况属于限购范围,但并非完全没有办法。该置业顾问表示,想要再购买一套房,可以办理假离婚或者把房子写在亲朋好友名下,” 只要你确定买房,我们肯定想办法配合你 “。记者表示不愿意假离婚或者把房子写在别人名下,问还有没有其他解决办法。

置业顾问告诉记者,如果记者不愿按他们的 ” 剧本 ” 走,还有一个 ” 下策 “,就是暂时不去网签。” 咱们照常签合同,但是不拿到房管局备案,这房子还是你的。” 不过这种方案的局限性在于必须全款交易。” 因为没有备案,所以你没法到银行按揭贷款,得一次性付清房款,而且暂时不能办证,所以也不能拿这房子去银行抵押,也不能再进行转手交易。”

在金水区、高新区、中原区的不少楼盘中,置业顾问均表示,假离婚或把房子挂在别人名下这两种方式,都可以帮助记者实现 ” 购买第三套 ” 住宅的梦想,售楼部可以协助操作,而且不收取任何费用,也有售楼部表示,” 还有其他的门路,但是需要购买大户型房源,另外还要缴纳 1 万 -2 万元左右的服务费,具体细节不方便透露 “。在记者走访的近十个楼盘中,仅有两家楼盘的置业顾问明确表示,根据郑州现在的限购要求,记者很难再购买第三套住房。

科学大道上一个楼盘置业顾问坦言,现在通过 ” 假离婚 ” 来购房也不容易,听说郑州市不动产登记系统已经与民政部门进行了数据共享,就是为了从根本上杜绝依靠 ” 假离婚 ” 来换取各类不当利益、资格的情况出现。而把房子挂在亲朋好友名下的话,风险也很大。” 网上那么多因为挂名买房而引发的纠纷,想想就知道这样做不安全。”

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(图为百度上以 ” 挂名买房 纠纷 ” 为关键字搜索到的信息)随后,记者又来到了位于郑东新区的某家知名房产中介公司,据工作人员表示:” 你这种情况购买二手房根本不可能,现在查得很严,但是新房的话还是有门路的,有些楼盘可以想办法解决这个问题,不过可能要求买大户型房子或者全款购买。”

房管局提醒:备案之前会重点审核购房资格,不要存在侥幸心理

郑州市房管局市场监管处的负责人表示,通过 ” 假离婚 ” 来购买第三套住房的形式有两种,一是办理假证,房管局现在已经完成了与民政部门的数据共享,可以查出购房者真实婚姻状态,一旦发现材料伪造,将不予进行合同备案;二是真实结束了婚姻关系,这种情况不好监管,因为郑州暂时还未出台以 ” 离婚时长 ” 来限制购房的规章。而如果选择把房子挂在亲朋好友名下或者暂时不来备案的话,也很难进行监管,不过这两种情况的风险都非常大,一旦出现了问题,得不偿失。

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另外,该负责人提醒大家,不要轻信售楼部、中介口中任何形式突破 ” 限购 ” 的方法,除了售楼部、中介之前的预审核,房管局在备案之前也会再度审核购房者的购房资格,一经查出材料造假或者资格伪造,都不会予以合同备案,请购房者不要存在侥幸心理。

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