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在北京推荐个靠谱的租房网站?

也不知道是不是因为北京的外来人扣颇多,所以北京的黑房东相对有名了。但是如果说找对靠谱的租房网站了就能完全避免黑…

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也不知道是不是因为北京的外来人扣颇多,所以北京的黑房东相对有名了。但是如果说找对靠谱的租房网站了就能完全避免黑房东吗?

答案是:NO!

所以我觉得重点应该在于如何避免被出租方黑押金!其次才是找一个靠谱的租房网站。

你以为靠谱的租房网站会审核房东的房源,可是现在很多的租房网站都是不支持线上交易的,即使支持线上交易并保存押金的租房网站,一旦你跟出租方有了矛盾和纠纷,就会开始踢皮球!签约之前说的基本上可以当成从来没有说过,不过你也不能怪这些网站,因为即使审核了房源的真实性,却没有办法去评估一个出租方的素质!

只有自己在租房的时候多留心,凡事想着以防万一,谨慎一些,这样才有可能不会被骗,靠谁都是没有用的,关键时候你还是会靠自己的证据!

如何找到靠谱的出租方

1. 出租方通常分为房东直租、公寓房源、二房东房源、N房东房源、中介

中介:说起中介可能都会联想到中介费、只是区别于中介费是向谁收了而已,向房东方收亦或是租客收。所以在找中介租房的时候一定要事先确定要中介费收多少,是否是一次性收取,因为有的中介表面上不收中介费,美名其曰“服务费”、“管理费”,还每个月收一次,比收半个月租金或者一个月租金贵多了。另外选择中介房源一定要核实中介的身份,包含门店地址、从业资格证或者名片,一定要他带你去线下的门店看看,最重要的是要看房东是否真的将房子委托给他的,也就是最好能跟房东见面签订租房合同,如果是和中介签订的话,就要看房东委托给中介的委托授权书。防止黑中介坑蒙拐骗!

2. 公寓:长租公寓很火热,所以现在公寓也是超多的,如果不能接受租金贷的话要注意市面上一些租金贷的公寓,如自如、蛋壳、美丽屋、青客等等数不清的公寓,当然他们也可以不使用租金贷,就是租金月付会贵很多,始终要有一个取舍。另外在选择公寓的时候要看该公寓是否正常经营、有要倒闭的迹象没有,最好是查看营业执照。

3. 房东:房东之所以叫房东,是因为房子是他的,房产证上写的他的名字,所以租他的房子一定要看他的身份证、房产证,看了准没错!

4. 二房东: 二房东有很多种,有时候转租的也叫二房东,租了整套房,招室友的也叫,甚至是直接在房东那里租了十年,来进行装修后再次出租的也是二房东,不管如何样,看他们和房东签订的租房合同、或者委托出租协议准没错,要是能直接见到房东就是最好的了!

5. N房东:N房东就是房子都不知道被转手了多少次了,这样的房子一定要特别特别小心,建议能不租这类房子就不租,危险系数太高,没得保障!如果要核实的话,就是让他把真房东请来,带上身份证、房产证核实了!不过也保不齐有假的!

北京很多这种N房东的房源,建议租这类房源的时候,一定要多留个心眼!多问多看!

最重要的一点:不管出租方是谁,一定要签订正规的租房合同,并且要求开具押金收据!因为想要回押金,不怕一万,就怕万一。如果什么都没有,到时候想告对方连证据都没有。

注意事项

一、 找房拐弯抹角:当你联系上一个出租方后,出租方却告诉你租出去了,但是还有别的房子出租,结果去看了才知道大相径庭

避免方法:一旦遇到这种房子租出去了还给你推荐的出租方,建议重新找房,完全不考虑

二、远近距离:这种特别针对异地找房的,不能实地看房,当跟房东线上看房后,跟你讲离地铁站或者公交车站几分钟步行,异地的你觉得合适立马付了预定金,去了才知道是天差地别

避免方法:异地找房建议先去需要租房的城市后在考虑实地找房,遍地是坑,得尽量避免

三、押金不退:很多租客和中介或者房东签约后,退租的时候以各种恶心理由不退回押金

避免方法:和中介或者房东到一些第三方担保的平台上面签订租房合同

四、乱扣押金:虽然这种跟不退押金相比起来好那么一点,但是这种房东却是以各种理由乱扣你的押金,比如墙壁破裂扣一千

避免方法:签订合同前,事先约定好退租需要检查的事项,以及押金所包含的事项,到时候按照约定前的价值来计算

五、转租违约:和房东事先说好了不满租期可以随意转租,但当你真正要转租的时候,说你转租违约

避免方法:正规租房合同里面都有有一项房子写着不能转租,签订合同一定要划掉它,并在文末添加转租事宜

六、临时不租:当你跟房东签订了合同或者交了预定金后,入住前一天你却联系不上房东了,消失的无影无踪,完全被放鸽子了

避免方法:租房前交预定金可以透过第三方缴纳,可以入住后再付款给房东,以免卷款逃跑

租房网站

一、58同城(赶集网、安居客)

【58同城 58.com】北京分类信息 – 本地 免费 高效

bj.58.com

或许你会比较好奇,我为什么会推荐58同城,网上不都说他假房源多、黑中介多吗,你如何还推荐?我也知道58上面不乏有很多的假房源,但是不可否认的是很多的房东只知道58同城,会选择去这个软件上发布房源,找租客。所以这也是为什么很多中介开发房东的房源会选择58的原因之一。

58上面可能混杂着一些假房源,黑中介,

  1. 但是我们都可以在线上和线下沟通和看房的时候识别真假。挑选到合适房源,可以直接问他是不是房东直租,如果一般回复的是“房东”,那么就有5分可信度了,可以继续沟通下去,如果回复的是“直租”,那么可以怀疑他是中介或者二房东或者代理出租的公司了。这个很管用的,我一般在58找房都是这么干的,准确率不说100%,80%还是有的。
  2. 如果对方回复你“房东”相关字眼了,可以直接问对方要房产证照片或者线下约看房的时候看他的房产证原件和身份证原件。一般来说,诚意出租的真房东都是会给看的,当然也不排除有些真房东不愿意,这种情况我一般是换一套房子重新找的。
  3. 不过这个方法不能排除一些虚假房源(无房源出租的微商/诈骗团伙),因为这类你不管问什么他都会顺着你问的话去回答的,只有真正加了微信好友才能识别,如果是微商的话,加了微信基本上他就不会理你了,只会每天更新朋友圈;如果是骗子的话,一般让你先付钱/订金,所以让你先付钱的基本上不要去考虑了,看房了并签订了租房合同再付钱这是最稳妥的

所以,以上便是我推荐58的原因,上面找房东直租还是挺多的,只是要用对方法,毕竟现在的出租方很多,公寓、中介、房东、二房东、转租、N房东。虽然也不介意这些,只是有时候想找房东直租的可以参考下。

二、 优区生活 – 懒人的租房神器

U-Area优区生活 – 懒人的租房神器

www.u-area.com

可能还有很多人不知道这个平台,这是18年底进入国内的一款租房平台,主要提供一个创新的即时求租平台,利用人工智能对租客和房东进行实时匹配,让找房/出租更省时便捷。

之所以推荐这款平台,因为找房是真的可以很省时间,还能过滤虚假房源。因为你找房根本不需要去挑选房源了,这个网站不展示房源,是的,你没有看错,这个租房网站看不到任何房源。

如果你想要找房只需要发布一个求租需求,让系统给你匹配最符合你需求的房源,然后将这个出租方推送给你直接联系。出租方只有有房才会联系你,所以不存在已租出的房源。

三、蛋壳公寓/自如

北京租房信息网-北京租房价格-北京房屋出租-蛋壳公寓官网

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www.ziroom.com

近来长租公寓的口碑因为疫情相关的事情都不是很好,这里之所以也跟大家推荐这个,因为上面租房会有一些优惠,对于想找小区合租房的可以考虑一下。这种房源的周边配套设施这些也是相对完善的。相对一些房源展示平台来说,不存在假房源,带你看房的都会是这些公寓的管家/业务员。

如果你是毕业生的话,在毕业季也是可能会有相应的毕业租房优惠的,所以相对来说会比较划算。

四、贝壳找房

北京房产网_北京二手房|租房|新房|房地产信息网【北京贝壳找房】

bj.ke.com

贝壳上面的房源多为链家经纪人发布的比较多,所以很大一部分房源都是需要支付一笔中介费的,可能是因为我使用这个租过房子,初次体验感觉还不错。虽然支付了半个月的租金作为中介费,不过给我自己省下了很多的找房时间,中途带看体验也很不错,最重要的租住期间和房东出现房屋设施损坏的情况,那个中介还帮忙从中协商。

也在网上看到过很多中介带你租房签约后,就不管不问的,可能我遇到了一个好中介。

五、六六直租(Zuber)

以前在上海的时候,用过一次,找到的房东直租的房子,中间也没费什么事,个人挺不错的一次找房经历。只是有些地方的房源是略少或者没有,不过各位可以去看看北京自己找房的位置是否有房源。(找房可以去这个小程序看看)

六、闲鱼

卖东西是真好用,挂上去的东西一般很快就有人询价,然后顺利卖出去了。租房也是,只是房源真实性需要跟出租方好好沟通一下,上面找房相对来说还是比较方便的。

以下就不一一列举了,其实租房网站还有很多,至于靠不靠谱的话,我觉得应该从以下几个方面来看:

首先,判断一个APP靠不靠谱,我们要看一下广大网友的看法,打开百度搜索该租房APP的名称,一般可以在百度问答、贴吧、豆瓣帖子关于这些APP的好评与差评;

接着,仔细对比这些评论,注意分清哪些是真的网友回帖,哪些水友推荐,这样可以帮助我们快速找到靠谱的APP;

当有了基本的对比后,到国家公示系统查一下这些租房APP的公司是否经营正常,如果有异常就最好不选择了;

基本上以上两点确认后,就可以挑选几家合适的租房APP了,这样再来找房也会比较快,比较方便一些;

选对了好的租房APP,那么离找到靠谱的房子也就成功了一小半了,至于另外一半就是需要挑选好房子后,记得核实出租方的身份;

最后就是跟出租方交易的时候一定要注意约束租房合同事项,一定要小到租金、押金等各种细节。

另外给大家推荐下北京租房便宜的地方:

请问北京什么地方租房便宜,生活方便啊?

www.zhihu.com

最后,愿大家在北京都能找到靠谱的房子,退租的时候都能拿回押金!记得一定要签订正规的租房合同呐!


来更新下,附上各个租房网站涉及业务城市。

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